Leistungsbereich: Immobilienrecht
Müssen eGbR vor Grundstücksgeschäften ins Grundbuch? Was jetzt zu beachten ist?
Warum die Eintragung der GbR ins Gesellschaftsregister vor jeder Grundbuchänderung Pflicht ist — und wie Sie Verzögerungen vermeiden. Seit der Reform des Personengesellschaftsrechts ist die Rechtslage für GbR‑beteiligte bei Grundstücksgeschäften klarer, aber auch strenger geworden. Die Eintragung als eingetragene GbR (eGbR) im Gesellschaftsregister ist in vielen Fällen Voraussetzung dafür, dass im Grundbuch Änderungen vorgenommen werden. Diese Neuerung hat unmittelbare praktische Folgen für Erwerb, Veräußerung und Übertragung von Grundstücken in GbR‑Strukturen.
Grundstückskaufvertrag und Schwarzgeldabrede
Der Bundesgerichtshof hat in seinem Urteil vom 15. März 2024 - V ZR 115/22 entschieden, dass die mündliche Vereinbarung eines höheren Kaufpreises als in der notariellen Urkunde um Steuern zu sparen nicht zur Nichtigkeit des Kaufvertrages führt. Selbstverständlich ist die Steuerhinterziehung strafbar.
Steuerfreier Verkauf von Immobilen im Nachlass einer Erbengemeinschaft
Veräußert ein Erbe eine ehemals zum Nachlass der Erbengemeinschaft gehörende Immobilie unterliegt diese Veräußerung unter bestimmten Bedingungen nicht der Einkommensteuer.